Пример: претензия застройщику с расчётом неустойки
Типичная ситуация 2026 года: квартиру за 6 450 000,00 ₽ должны были передать до 30.06.2024, но не передали до сих пор. Дни моратория исключены, начисление идёт с 01.01.2026. Ниже — документ, который сервис формирует автоматически. Данные сторон — вымышленные.
Кому: ООО «Специализированный застройщик "Пример-Строй"»
ИНН 7701234567
Адрес: 101000, г. Москва, ул. Строителей, д. 1, офис 100
От: Иванов Иван Иванович
Адрес: 125212, г. Москва, ул. Примерная, д. 10, кв. 25
Телефон: +7 900 123-45-67
Email: ivanov@example.com
ПРЕТЕНЗИЯ
(досудебная) о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства
15.11.2022 между ООО «Специализированный застройщик "Пример-Строй"» (застройщик) и Иванов Иван Иванович (участник долевого строительства) заключён договор участия в долевом строительстве № ДДУ-145/2022 (далее — Договор).
По Договору застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства: квартира с условным номером 145, расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: г. Москва, ул. Новая, вл. 7 (ЖК «Пример»).
Цена Договора составляет 6 450 000,00 ₽ (шесть миллионов четыреста пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) и уплачена в полном объёме.
Согласно Договору срок передачи объекта участнику — не позднее 30.06.2024. По состоянию на 01.07.2026 объект долевого строительства не передан.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» при нарушении срока передачи объекта застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником является гражданин — в двойном размере.
Просрочка исчисляется с 01.07.2024 по 01.07.2026. Периоды, в которые неустойка не начисляется в силу постановлений Правительства РФ (в том числе с 22.03.2024 по 31.12.2025 — Постановление № 326), из расчёта исключены. Применена ключевая ставка 16% годовых, действовавшая на установленный Договором день исполнения обязательства.
Расчёт неустойки:
| Период | Дней | Ставка | Расчёт | Сумма |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 — 01.07.2026 | 182 | 16% | 6 450 000 × 16% / 300 × 182 × 2 | 1 252 160,00 ₽ |
Период с 01.07.2024 по 31.12.2025 (549 дн.) исключён: Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 30.12.2025).
Итого неустойка на 01.07.2026: 1 252 160,00 ₽ (один миллион двести пятьдесят две тысячи сто шестьдесят рублей 00 копеек).
Неустойка продолжает начисляться по 6 880,00 ₽ за каждый день до фактической передачи объекта.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, ТРЕБУЮ:
- Выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 252 160,00 ₽, а также неустойку из расчёта 6 880,00 ₽ за каждый день просрочки по день фактической передачи объекта;
- О принятом решении сообщить письменно в течение 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии.
Денежные средства прошу перечислить по следующим реквизитам: реквизиты будут направлены дополнительно по вашему запросу либо укажите удобный способ связи.
В случае отказа в удовлетворении настоящей претензии либо оставления её без ответа буду вынужден(а) обратиться в суд с требованиями о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков и судебных расходов. Обращаю внимание, что при удовлетворении требований судом с застройщика дополнительно взыскивается штраф в размере 5% от присуждённой суммы (ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ).
Приложения:
1. Расчёт неустойки (Приложение № 1).
2. Копия договора участия в долевом строительстве.
3. Копия документа об оплате цены договора (при наличии).
Вместе с претензией вы получите
- Приложение № 1 — расчёт неустойки по периодам отдельным листом (для претензии и будущего иска)
- Перечень документов, которые нужно приложить именно в вашей ситуации
- Пошаговую инструкцию: куда отправлять, как оформить опись, какие сроки отслеживать
- Предупреждения о рисках: допсоглашение, уклонение от приёмки, уступка, отсрочка исполнения
Расчёт бесплатный. Такой пакет документов по вашим данным — 790 ₽.
Рассчитать неустойку