Неустойка по ДДУ — понятным языком и по закону
Просрочка.ДДУ — это сервис, который помогает дольщику получить то, что положено по закону. Когда застройщик срывает срок передачи квартиры, у вас возникает право на неустойку по ч. 2 ст. 6 214-ФЗ. Мы бесплатно считаем её точный размер — с мораториями, ставками ЦБ и двойным размером для граждан — и за 790 ₽ готовим досудебную претензию, которую остаётся распечатать, подписать и отправить.
Почему расчёт — это не «умножить дни на ставку»
С 2020 года Правительство трижды вводило мораторные периоды, за которые неустойка не начисляется: 03.04.2020–31.12.2020, 29.03.2022–30.06.2023 и 22.03.2024–31.12.2025. Кроме того, за дни с 01.07.2023 по 31.12.2025 ставка ограничивалась 7,5%, а сама ставка берётся не «сегодняшняя», а действовавшая на договорный срок передачи. Простое умножение почти всегда даёт неверную сумму — обычно завышенную, которую легко оспорить. Как устроен корректный расчёт, мы разобрали в статье «Как рассчитать неустойку по ДДУ».
Что делает сервис
Вы вводите три цифры из договора — цену, срок передачи и дату акта (если квартира передана). Движок раскладывает просрочку на периоды, исключает мораторные окна, применяет правильную ставку и показывает результат по периодам. Дальше — по желанию: за 790 ₽ сервис формирует досудебную претензию с приложением-расчётом, перечнем документов и инструкцией по отправке. Посмотрите пример претензии целиком.
Откуда данные
Ключевые ставки — из официальной базы Банка России (cbr.ru). Мораторные периоды и ограничение ставки — из постановлений Правительства РФ № 423, № 479 и № 326 в действующих редакциях. Позиция по применяемой ставке — Определение Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26. Мы ничего не выдумываем: в приложении-расчёте указана версия правил и источники.
Во что мы верим
Формула, а не нейросеть
Сумму считает детерминированный математический движок по ч. 2 ст. 6 214-ФЗ. Один и тот же вход всегда даёт один и тот же результат, а правила расчёта версионируются.
Официальные источники
Ключевые ставки — из базы Банка России. Мораторные периоды — постановления Правительства № 423, № 479 и № 326 в действующих редакциях. Каждый расчёт подписан версией правил.
Честно о рисках
Мы не обещаем «гарантированную сумму»: суд может снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ, а допсоглашения и уклонение от приёмки меняют картину. Сервис прямо предупреждает о спорных местах.
Результат, который можно использовать
Не просто цифра, а готовый пакет: претензия в DOCX и PDF, приложение-расчёт по периодам, перечень документов и инструкция по отправке. Распечатал, подписал, отправил.
Часть экосистемы TimeAI
Мы — часть платформы TimeAI, которая делает данные понятными. Тот же подход мы принесли в защиту прав дольщиков: вместо юридического тумана — прозрачный расчёт по официальной формуле и документ, готовый к использованию.
Расчёт бесплатный и занимает минуту. Претензия — 790 ₽, если решите требовать выплату.
Рассчитать неустойку