Калькулятор неустойки по ДДУ — и готовая претензия застройщику
Застройщик задержал квартиру? Посчитайте неустойку по ч. 2 ст. 6 214-ФЗ бесплатно: с учётом мораториев, ключевых ставок ЦБ и двойного размера для граждан. За 790 ₽ — досудебная претензия с расчётом, готовая к отправке.
Три шага от договора до претензии
Введите данные из ДДУ
Цена квартиры, срок передачи по договору и передана ли она по акту. Всё это есть в вашем договоре.
Получите расчёт бесплатно
Сумма, учитываемые дни, исключённые мораторные периоды и применённая ставка ЦБ — сразу на экране, по периодам.
Претензия за 790 ₽
Досудебная претензия в DOCX и PDF с приложением-расчётом, перечнем документов и инструкцией по отправке.
Не цифра, а пакет «распечатал, подписал, отправил»
Досудебная претензия
Готовый документ в DOCX и PDF: стороны, реквизиты ДДУ, правовое обоснование по 214-ФЗ, требования и срок ответа.
Приложение-расчёт
Точный расчёт по периодам: даты, дни, ставки, исключённые мораторные окна и итог — таблицей, как её ждёт суд.
Перечень приложений
Список документов, которые нужно приложить именно в вашей ситуации: ДДУ, акт, договор уступки, платёжные документы.
Инструкция по отправке
Куда и как отправить: юридический адрес из ЕГРЮЛ, заказное письмо с описью, что сохранить для суда.
Дата следующего шага
Считаем срок ответа застройщика с учётом почтового пробега — и дату, после которой можно готовить иск.
Предупреждения о рисках
Допсоглашение о переносе, уклонение от приёмки, уступка — сервис отмечает спорные места до отправки.
Расчёт, который не стыдно приложить к претензии
Математика, а не нейросеть
Сумму считает детерминированный движок: формула ч. 2 ст. 6 214-ФЗ, календарные дни, целые копейки. Каждый расчёт воспроизводим и версионируется.
Официальные источники
Ключевые ставки — из базы Банка России. Мораторные периоды — постановления Правительства № 423, № 479 и № 326 в действующих редакциях.
Правила 2026 года
Мораторий закончился 31.12.2025, ограничение ставки 7,5% — тоже. Учитываем и то, и другое, и отсрочку исполнения до 31.12.2026 по старым требованиям.
Честно о рисках
Допсоглашения, уклонение от приёмки, уступка, снижение по ст. 333 ГК — сервис предупреждает о спорных местах, а не обещает «гарантированную сумму».
Один инструмент — четыре ситуации
Квартиру ещё не передали
Неустойка растёт каждый день. Зафиксируйте требование претензией — и считайте по день фактической передачи.
Передали с просрочкой
Срок исковой давности — три года. Посчитайте, сколько застройщик должен за прошедшую просрочку, и потребуйте выплату.
Купили по уступке
Права по ДДУ перешли к вам вместе с правом на неустойку. Сервис подскажет, что приложить и о чём предупредить.
Юристам и представителям
Готовый расчёт по периодам с реквизитами постановлений — вместо ручной таблицы. DOCX легко доработать под иск.
за готовый пакет документов · без подписок и доплат
- Бесплатный расчёт неустойки по периодам
- Досудебная претензия в DOCX и PDF
- Приложение-расчёт для претензии и суда
- Перечень документов под вашу ситуацию
- Инструкция по отправке и срокам
- Предупреждения о рисках
- Постоянная ссылка на документы
Сначала расчёт — платите, только если решите оформить претензию.
Частые вопросы
Как считается неустойка по ДДУ?+
По формуле из ч. 2 ст. 6 214-ФЗ: цена договора × 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки, гражданам — в двойном размере. Ставка берётся на день, когда квартиру должны были передать по договору. Из периода исключаются дни правительственных мораториев: 03.04.2020–31.12.2020, 29.03.2022–30.06.2023 и 22.03.2024–31.12.2025.
Мораторий продлили или нет?+
Нет. Мораторий по постановлению № 326 закончился 31 декабря 2025 года, с 1 января 2026 неустойка снова начисляется. Осталась только отсрочка исполнения до 31.12.2026 по требованиям, предъявленным застройщику до 2026 года.
Что нужно для расчёта?+
Три цифры из вашего ДДУ: цена договора, срок передачи объекта и дата подписания акта приёма-передачи (если квартиру уже передали). Регистрация не нужна, расчёт бесплатный.
Что я получу за деньги?+
За 790 ₽ — готовую досудебную претензию застройщику в DOCX и PDF с приложением-расчётом по периодам, перечень документов, которые нужно приложить, и пошаговую инструкцию по отправке. Останется распечатать, подписать и отправить.
Обязательно ли отправлять претензию до суда?+
Закон не требует обязательного досудебного порядка по ДДУ, но претензия фиксирует требование, нередко приводит к добровольной выплате и работает на штраф 5% от присуждённой суммы (ч. 3 ст. 10 214-ФЗ) при отказе застройщика.
Суд может уменьшить неустойку?+
Может — по ст. 333 ГК РФ, если сочтёт её несоразмерной. Это обычная практика, и именно поэтому мы не обещаем «гарантированную сумму»: расчёт показывает законный размер требования, финальное слово — за судом.
Это юридическая консультация?+
Нет. Сервис автоматизирует расчёт по официальной формуле и готовит типовой документ. В нестандартной ситуации — банкротство застройщика, спор об уклонении от приёмки, сложные допсоглашения — стоит обратиться к юристу.
Разобраться глубже
Каждый день просрочки — это деньги, которые вам должны
Расчёт бесплатный и занимает минуту. Претензия — 790 ₽, если решите требовать выплату.
Рассчитать неустойку